Опыт наработан годами добросовестного труда
Жители военного городка всегда по-доброму отзываются о своей управляющей компании (УК) МУП «Кутузовское» (директор Роман Новиков). Да в этом и нет ничего удивительного, ведь значение данной организации в жизни ельнинцев трудно переоценить.
МУП «Кутузовское» и его трудовой коллектив вот уже двенадцать лет ответственно несут свою нелёгкую службу на рынке ЖКУ Ельнинского района, являясь ответственным работодателем, дисциплинированным налогоплательщиком и исполнителем работ.
Предприятие было создано 1 марта 2008 года на базе домоуправления Ельнинской КЭЧ.
Основной вид его деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда.
В настоящее время, решением общих собраний собственников, в управлении этой организации находятся девятнадцать многоквартирных домов, расположенных в микрорайоне Кутузовский (№2–20).
Коллектив предприятия насчитывает двадцать восемь человек. И как уже могли убедиться многие, здесь нет случайных людей – все без исключения сотрудники данной УК – это отзывчивые и старательные профессионалы своего дела, внимательно относящиеся к проблемам жителей.
Большим уважением ельнинцев заслуженно пользуются работающие на предприятии фактически со дня его основания паспортист Лариса Михайловна Стрельникова, главный бухгалтер Юлия Вячеславовна Баранова, бухгалтер по расчётам Оксана Викторовна Новикова, плотник-кровельщик Николай Николаевич Буценин, электрик Сергей Александрович Степаченков.
Ежедневный безупречный порядок поддерживают на территории городка дворники, которые нередко выходят на работу и по выходным дням. Благодаря их неустанному труду, всегда приятно прогуляться по тропинкам вдоль зеленеющих газонов, а контейнерные площадки для сбора мусора, где в тёмное время суток успевают похозяйничать животные и птицы, они приводят в должный вид с самого раннего утра.
В рамках поручения Губернатора Смоленской области Алексея Островского, которое было дано им управляющим организациям региона ещё в начале апреля с целью обеспечения профилактических мероприятий против распространения коронавируса, МУП «Кутузовское» ежедневно проводит дезинфекцию в подъездах многоквартирных домов. В неё входит протирание с использованием обеззараживающих средств лестничных перил, панелей домофонов, выключателей, ручек входных дверей, подоконников, почтовых ящиков.
Аналогичные меры безопасности применяются и в рабочих кабинетах сотрудников, где ведётся приём посетителей.
Главное – не пускать дело на самотёк
В связи с низкой платёжной дисциплиной некоторых жильцов, за предшествующие годы на предприятии сложилась немалая задолженность перед ресурсоснабжающими организациями. Наибольшая сумма неплатежей населения приходится на отопление и горячее водоснабжение.
С 1 января 2018 года рост задолженности прекратился, т.к. люди теперь платят за оказанные услуги непосредственно тепловикам.
Но после принятия ряда судебных решений, с февраля 2019 года приставами наложен арест на расчётный счёт МУП «Кутузовское», а из суммы платежей, поступающих в кассу, предприятие может использовать в своей финансово-хозяйственной деятельности только 50%.
– В настоящее время ситуация такова, что практически все поступающие на счета организации средства мы вынуждены перечислять в счёт погашения задолженности перед ресурсоснабжающими организациями, – с горечью констатировал директор «Кутузовского». – Большая часть долга нами уже выплачена, на данный момент предприятию осталось погасить порядка 3,5 млн. рублей. Тогда как общий текущий долг населения перед МУПом фактически так и «плавает» на уровне 9 млн. рублей. А ведь эти деньги мы могли бы использовать для проведения необходимого ремонта и модернизации оборудования обслуживаемых многоквартирных домов.
По словам Романа Новикова, работа с должниками в МУПе ведётся регулярно, а для взыскания имеющейся задолженности используются всевозможные законные методы, с применением индивидуального подхода к каждому.
– Конечно, люди разные: одним достаточно просто напомнить об их обязанностях по телефону, с некоторыми заключаем соглашение о реструктуризации задолженности, есть и те, кто устраивается к нам же на сезонные работы, чтобы из зарплаты погасить скопившуюся неуплату за коммуналку, многие воспользовались условиями нашей акции «Спишем пени», – говорит руководитель управляющей организации. – По данным бухгалтерского учёта, в целом среднемесячная собираемость платежей за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в мкр. Кутузовский составляет порядка 84% от общей суммы, но бывают периоды, когда этот показатель падает фактически до 50%.
В исполнительном производстве находятся судебные приказы на сумму 3,2 млн. рублей, из них в 2019 году удержано с должников всего 277,5 тыс. рублей, хотя работа в этом направлении, подчеркну ещё раз, ведётся постоянно.
Согласитесь, в такой ситуации довольно сложно планировать что-то на перспективу, но коллектив МУП «Кутузовское» с уверенностью смотрит в будущее.
– Как бы ни было трудно в материальном плане, для нас самое главное – своевременно выполнить все обязательные работы по подготовке жилых домов к новому отопительному сезону, – подчеркнул директор предприятия. – Для этого наши сотрудники ежедневно проводят техобслуживание конструкций жилых зданий и оборудования внутридомовых инженерных сетей.
Труд коммунальщиков не всегда заметен, но его значение в жизни людей неоспоримо. Только за последний год в квартирах жителей микрорайона Кутузовский установлены 213 приборов учёта на горячее и холодное водоснабжение, заменены 123 счётчика индивидуального потребления электроэнергии, в ходе ревизии запорной арматуры в подвалах МКД вместо трёх десятков устаревших задвижек теперь поставлены современные шаровые краны.
Кроме того, ежегодно проводятся осмотры и ремонты козырьков подъездов (а их ни много ни мало – 65 шт.), ливневых отводов, стропильно-кровельных конструкций, обследование вентиляционных каналов, промазка гидроизоляционных швов на фасадах домов.
– Этот вопрос мы планируем включить в повестку общих собраний собственников, чтобы затем обратиться в соответствующие органы о переносе на более ранний срок капремонта жилых домов в микрорайоне Кутузовский, в силу изношенности теплоизоляционных панелей, срок службы которых уже давно истёк, – поделился своими мыслями заместитель директора МУП «Кутузовское» Артём Мартынов. – Мы ежегодно включаем восстановление гидроизоляции в текущий ремонт зданий, но с каждым годом финансово делать это становится всё сложнее и требуется принятие кардинальных решений.
Да, проблем в этом муниципальном предприятии немало, но здесь стараются решать их на опережение, малыми затратами, не дожидаясь, когда образовавшуюся прореху, как говорится, уже ничем не залатать.
По словам директора, все работники, согласно требованиям законодательства, прошли специальное обучение, заработная плата всегда выплачивается вовремя – в первую очередь рабочим, а уже затем сотрудникам управления.
– На предприятии действует аварийно-диспетчерская служба (телефон 8 (920) 312-56-78), специальная программа записывает все разговоры и сохраняет их в течение определённого времени, – рассказал Роман Новиков. – Мы всегда стараемся вникать в проблемы людей и при любых обстоятельствах найти им соответствующее решение. Приятно, что многие люди тоже понимают нашу непростую ситуацию и стараются вовремя вносить коммунальные платежи.
Только в минувшем году собственниками и нанимателями жилья в мкр. Кутузовский было подано около трёх тысяч заявок на ремонт сантехники, электротехнического оборудования, сетей водоснабжения. Все они были своевременно исполнены и добросовестно оплачены заказчиками на общую сумму более 360 тыс. рублей.
И себе, и людям
МУП «Кутузовское» также предоставляет платные договорные услуги, как населению Ельни, так и учреждениям, по выполнению электромонтажных и малярно-штукатурных работ, опрессовке и наладке системы отопления, установке приборов учёта, очистке канализации.
Предприятием заключены договора на обслуживание со школами №2 и №3, а также детским садом «Теремок».
– Выполняя поступающие заказы, мы учитываем сложное финансовое положение людей и зачастую идём на уступку в цене, – пояснил Роман Александрович. – К примеру, покос травы на частном подворье у нас стоит 150 рублей за сотку, а опрессовку сетей отопления для бюджетных образовательных организаций мы проводим и вовсе по самому низкому в городе тарифу, который был утверждён почти три года назад.
Большой объём работ в минувшем году был выполнен коллективом в здании городской школы №2. В результате неполадок в работе устаревшей системы электроснабжения, для нормализации рабочего процесса приготовления горячего питания учащихся здесь пришлось практически заново восстанавливать электрощитовую, с заменой всех автоматов защиты, ремонтировать вводы питающих электрокабелей и систему управления лифтом в школьной столовой, расположенной на втором этаже.
– Сложность в том, что схема электроснабжения здания была разработана ещё в конце 70-х годов ушедшего века, – отметил Роман Новиков. – Но даже специалисты МРСК-Центра безоговорочно признали высокий профессионализм нашего электрика Сергея Степаченкова, приняв выполненные работы без единого замечания.
Силами рабочих данного муниципального предприятия также был проведён косметический ремонт прилегающего школьного коридора и лестничного пролёта, ведущего из помещения кухни на первый этаж, в обеденный зал.
В рамках муниципального контракта выполнен ремонт двух квартир для детей-сирот по ул. Молодёжной и Смоленский большак.
Кроме того, по договору с администрацией района, предприятие обслуживает уличное освещение в мкр. Кутузовский и городском парке, благоустройство которого было проведено в предыдущие годы в рамках региональной программы «Формирование комфортной городской среды» (национальный проект «Жильё и городская среда»).
Благодаря мастерству специалистов, работающих в «Кутузовском», в этой обновлённой зоне отдыха горожан оперативно был выявлен и устранён скрытый порыв электрической сети, который привёл к сбою в работе осветительных фонарей. В настоящее время ночное освещение в городском парке работает в штатном режиме.
Слова благодарности
Роман Новиков уверен – налаживание добрых партнёрских отношений с проверенными временем организациями-поставщиками – важнейшее направление работы руководства предприятия. Это особенно выручает в нынешнем трудном финансовом положении, когда можно получить товары по приемлемой цене, при этом не теряя в качестве продукции.
Свою роль в защите интересов управляющих компаний играет и некоммерческое партнёрство «Смоленская недвижимость», куда входят более тридцати УК нашего региона.
Благодаря успешным переговорам, проведённым правлением данного НП с газовиками, удалось снизить финансовую нагрузку на управляющие организации путём применения понижающего коэффициента при расчёте платы за техобслуживание ВДГО.
При поддержке отдела городского и жилищно-коммунального хозяйства в минувшем году МУП «Кутузовское» был получен паспорт готовности к отопительному сезону 2019-2020 гг. Что немаловажно, т.к. данный документ требует соблюдения целого перечня требований и условий.
– В интересах людей мы часто берёмся за ту работу, которая не входит в список услуг, предусмотренных договором на управление жилым фондом, например, та же установка лавочек у подъездов, асфальтирование площадок перед входами, где по причине изначально неправильно проведённой планировки ливневые воды проникали в подъезды и подвальные помещения домов, – подчеркнул Роман Александрович. – Тем не менее, мы это делаем постоянно и впредь, по мере возможности, будем стараться для блага жителей нашего микрорайона.
Самые тёплые слова благодарности за терпение и добросовестное отношение к делу директор МУП «Кутузовское» выразил коллективу предприятия.
– Мы также очень признательны жителям микрорайона Кутузовский, которые неизменно поддерживают нас и с пониманием относятся к нашим временным трудностям, – отметил Роман Новиков. – МУП «Кутузовское» как управляющая компания и далее будет делать всё возможное, чтобы жизнь людей в нашем городке становилась ещё более комфортной и уютной.
Редакция газеты «Знамя» присоединяется ко всем похвальным отзывам в адрес данного предприятия и желает этому слаженному трудовому коллективу с честью пройти все испытания, добиться высоких успехов в их нелёгком, но таком нужном людям труде.
Здоровья вам и семейного благополучия!
Ирина Тарасова/Фото автора.
Оставить сообщение: