Как рассказал и.о. директора Артём Мартынов, в июле 2017 г., решением общедомовых собраний, которые были проведены по инициативе МУП «Кутузовское» в очно-заочной форме, это предприятие заключило договора сроком на три года (до июля 2020 г.) с собственниками жилых помещений на оказание комплекса услуг и работ по надлежащему содержанию общедомового имущества в каждом МКД, а также предоставление им коммунальных услуг надлежащего качества.
– Мы пошли на такой шаг, чтобы исключить возможность прихода недобросовестного подрядчика в рамках проводимого ежегодно муниципального конкурса на управление многоквартирными жилыми домами в г. Ельне, – отметил Артём Мартынов. – Ведь известно немало прецедентов, когда какое-либо предприятие становится победителем такого конкурса, необоснованно снижая цену контракта, а проработав год, исчезает вместе с деньгами собственников. Как правило, такие «конторы» имеют минимальный штат сотрудников и никаких работ по содержанию общедомового имущества не проводят. Мы не могли допустить, чтобы все наши предшествующие старания были сведены на нет какими-то «заезжими гастролёрами».
Артём Вячеславович также пояснил, что с 1 октября все жители мкр. Кутузовский будут вносить плату за тепло и горячую воду непосредственно ресурсоснабжающей организации ФГБУ «ЦЖКУ» при Министерстве обороны РФ. Если ранее сбором платежей и взысканием задолженностей за пользование услугами ЖКХ занималось МУП «Кутузовское», то теперь эти функции напрямую будет осуществлять поставщик. Для населения ничего не изменится, т.к. тариф за теплоэнергию и горячее водоснабжение утверждается департаментом Смоленской области по энергетике, энергоэффективности, тарифной политике, и его повышение происходит ежегодно с 1 июля.
Как рассказал Артём Мартынов, на 1 сентября 2018 г. общая задолженность жителей микрорайона Кутузовский перед управляющей организацией составляет порядка 10 млн. рублей, в том числе 3,2 млн. руб. – социальный наем, 1,2 млн. руб. – коммерческий, служебный и краткосрочный наем. Общая задолженность жителей за тепло и горячую воду составляет около 8 млн. рублей. Тогда как МУП «Кутузовское» имеет задолженность перед ресурсоснабжающей организацией в размере 6,028 млн. рублей. Более 2 млн. рублей долга МУПом уже выплачено поставщику после вступления в силу нескольких судебных решений по взысканию задолженности.
– Честно скажу, порой взыскать долг с неплательщиков практически невозможно, – с горечью отметил Артём Мартынов. – Дело в том, что многие люди в настоящее время живут очень далеко и практически не приезжают в Ельню. Конечно, многие из должников живут достаточно бедно, но есть среди них и довольно состоятельные люди. А задолженность, как снежный ком, продолжает нарастать ежемесячно. Поэтому работаем индивидуально с каждым собственником и квартиросъёмщиком. Тем, кто имеет квартиру в городке, но фактически проживает в Ельне, сам вожу квитанции на оплату и вручаю им лично. Благодаря отключению за долги электроэнергии и горячего водоснабжения, только с июля по октябрь 2017 г. удалось взыскать задолженность в сумме 1,4 млн. рублей. Для сравнения, по суду эта цифра составляет всего 760 тыс. рублей. Сейчас нами проводится акция «Снимем пени» для тех, кто полностью оплатит сумму имеющейся задолженности перед МУП «Кутузовское» до 10 октября текущего года, тому будут списаны все начисленные пени.
По словам Артёма Вячеславовича, руководство МУП «Кутузовское» ведёт большую работу по заключению с должниками соглашений по погашению уже имеющейся у них задолженности для оформления ими субсидий на оплату ЖКУ. Также, по желанию должника, рассматривается возможность выполнения им определённых работ в качестве дворника, маляра в счёт оплаты долга.
– С 1 октября МУП «Кутузовское» планирует вести работу по снижению общей суммы задолженности перед теплоснабжающей организацией с ещё большей активностью. Тем более, что с этой даты в управляющей организации перестанет аккумулироваться задолженность населения, – отметил Артём Мартынов. – Кроме того, имеющаяся на предприятии материально-техническая база позволяет нам зарабатывать деньги, выполняя работы по договорам подряда и субподряда. К примеру, осуществляем покос травы на придомовых территориях (150 руб./сотка), провели гидравлические испытания и промывку систем теплоснабжения в зданиях семи образовательных и культурных организаций района, зимой оказываем услуги по очистке крыш от снега и наледи, регулярно проводим малярные, строительные, сантехнические работы, ремонт внутридомовых сетей энергоснабжения и водоснабжения. Эти деньги, сверх основной статьи доходов управляющей компании, также дают возможность гасить сложившуюся задолженность собственников и квартиросъёмщиков.
В рамках подготовки к отопительному зимнему сезону 2018–2019 годов, согласно перечню обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту жилого фонда, МУП «Кутузовское» выполнены все запланированные работы. В их числе гидравлические испытания и промывка систем отопления, ремонт и поэтапная замена задвижек водозапорной арматуры на более долговечные в эксплуатации шаровые краны, проведено полное обслуживание внутридомовых сетей электроснабжения, тепловых систем, а также канализации, горячего и холодного водоснабжения, Сафоновским ЦСМ выполнена поверка более 150 манометров, поверены общедомовые приборы учёта теплоэнергии в домах №7 и №8, установлены свето-шумовые светильники в тамбурах подъездов, проведены работы по укреплению и герметизации кровли жилых домов, козырьков и крылец подъездов и т.д.
В целях экономии электроэнергии планируется также установить пошаговое освещение межэтажных лестничных пролётов, а также закупить материал и обшить профлистом козырьки всех шестидесяти пяти подъездов, чтобы предотвратить их разрушение в дальнейшем.
Среди основных проблем жилого фонда, которые в ближайшее время требуют серьёзного решения, Артём Мартынов, прежде всего, назвал несоблюдение тепловой компанией температурного графика подачи воды для отопления жилых домов. В настоящее время на входе в дом превышение договорных условий по этому пункту составляет от 15 до 250С. А это ведёт к быстрому выходу из строя внутридомового оборудования теплосетей. Второй насущной проблемой является теплоизоляция домов, срок службы которой подходит к концу. При обследовании наружных стен домов специалистами МУП «Кутузовское» были выявлены вздутия и выпуклости на теплоизоляционных панелях, разгерметизация гидроизоляционных швов. Замена теплоизоляции – это очень дорогостоящее мероприятие, которое может быть выполнено только в рамках капремонта. А, как известно, его сроки для МКД микрорайона Кутузовский подойдут ещё очень нескоро. В управляющей компании стараются своими силами укрепить теплоизоляционные плиты на домах, регулярно промазывают герметиком межпанельные швы на нижних этажах. За десять лет существования организация дважды привлекала промышленных альпинистов для текущего ремонта и укрепления теполоизоляционных панелей и гидроизоляции на верхних этажах домов, а также обшивки металлическими листами вентиляционных коробов, обустроенных на крышах МКД.
– Мы очень благодарны за активную жизненную позицию членам домовых советов, а также всем собственникам жилых помещений за то, что они поддержали нас и проголосовали за повышение платы за содержание и текущий ремонт до 13 руб. 13 коп. Тем более, что в течение трёх предшествующих лет решением депутатов горсовета она держалась на одном уровне, – подчеркнул Артём Мартынов.
Ирина Тарасова.
Оставить сообщение: